Существующая система гражданско-правовых отношений предполагает достаточно высокую степень диспозитивности в вопросе определения условий, заключения, внесения изменений и расторжения договора.
Наибольшего внимания при этом заслуживают ситуации, когда покупатель отказывается произвести оплату по договору, несмотря на исполнение своих обязанностей продавцом. В таких случаях встает вопрос о возможности расторжения либо одностороннего отказа от договора по инициативе продавца и возврате переданного покупателю имущества.
Общие правила расторжения договора
По общему правилу, установленному ст. 310 Гражданского кодекса (ГК), односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, установленных законом. Соответствующие исключения регулируются нормами ст. 450 и 450.1 ГК.
Согласно п. 2 ст. 450 ГК, по требованию стороны договор может быть изменен или расторгнут по решению суда в случае существенного нарушения его условий одной из сторон. Существенным при этом является такое нарушение, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. При этом рассматриваемая норма также устанавливает, что договор может быть расторгнут в иных случаях, предусмотренных законом или договором. Соответственно, стороны могут своим соглашением уточнить критерии существенности нарушения либо полностью исключить данный критерий, закрепив право требовать расторжения договора при любом нарушении. В то же время, даже при наличии таких условий в договоре, вопрос о его расторжении по инициативе одной из сторон в любом случае будет решаться в судебном порядке.
Согласно ст. 450.1 ГК, право на односторонний отказ от договора (исполнения договора), предоставленное законом или самим договором, может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны. Договор при этом прекращается с момента получения данного уведомления.
Принципиальная разница между расторжением договора по инициативе одной из сторон и отказом от договора заключается в том, что в первом случае договор расторгается либо по взаимному согласию сторон, либо судом по инициативе одной из них. Соответственно, договор не может быть расторгнут только волеизъявлением лица, выступившего с такой инициативой.
Отказ от договора в свою очередь предполагает, что для прекращения договора достаточно только волеизъявления одной из сторон, выраженного путем направления другой стороне уведомления о прекращении договора без необходимости достижения соглашения либо обращения в суд.
Расторжение договора при неисполнении обязательств стороной
Многие вопросы, связанные с возможностью расторжения договора в случае невнесения оплаты покупателем, находят отражение в актах Верховного суда (ВС).
Так, в п. 8 Обзора судебной практики № 5 от 27.12.2017 ВС указал, что неоплата товара покупателем при добросовестном исполнении обязательств продавцом, признается существенным нарушением условий договора купли-продажи и, соответственно, может являться основанием для его расторжения по инициативе одной из сторон в судебном порядке.
Отдельного внимания заслуживает вопрос о том, как влияет государственная регистрация перехода права собственности на возможность расторжения такого договора.
Рассматривая данный вопрос, в первую очередь необходимо уделить внимание положениям Постановления Пленума ВС № 10, Пленума Высшего арбитражного суда (ВАС) № 22, в п. 65 которого разъяснено, что государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество не препятствует расторжению договора по основаниям, предусмотренным ст. 450 ГК РФ, согласно которой договор может быть расторгнут при существенном его нарушении одной из сторон.
При этом в постановлении разъяснено, что к таким отношениям подлежат применению нормы законодательства о неосновательном обогащении, в частности, положения ст. 1102 ГК, согласно которой лицо, которое без установленных законом или сделкой оснований приобрело имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное имущество, а также положения ст. 1104 ГК, согласно которой имущество, составляющее неосновательное обогащение, возвращается в натуре.
В Определении по делу о расторжении договора С. В. Маяцкой, А. Н.Маяцким и ООО «Консалт-Сервис» ВС также указал, что неоплата покупателем приобретенного недвижимого имущества является существенным нарушением условий договора и выступает основанием для его расторжения по требованию продавца с возвратом переданного покупателю имущества.
Таким образом, неисполнение покупателем договора не препятствует расторжению такого договора по инициативе одной из сторон в том числе после государственной регистрации перехода права собственности.
Отказ от договора при неисполнении обязательств стороной
Вопрос о возможности отказа от договора является несколько более сложным.
Нормами ГК для отдельных видов договоров прямо установлена соответствующая возможность. Это касается, в частности, договоров поставки, возмездного оказания услуг, подряда, транспортной экспедиции, и ряда иных.
Так, например, норма п. 1 ст. 523 ГК устанавливает, что односторонний отказ или одностороннее изменение договора поставки допускаются только в случае существенного нарушения договора одной из сторон. Согласно ст. 782 ГК, заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.
Односторонний отказ от исполнения договора купли-продажи в ГК прямо не оговаривается, соответственно, применяются нормы ст. 450.1 ГК, которая предусматривает, что соответствующее право может быть предусмотрено не только законом, но и условиями самого договора.
Примеры ситуаций, когда суды признавали правомерным отказ, основанный на условиях самого договора, встречаются в правоприменительной практике.
Так, например, Арбитражный суд Северо-западного округа в ходе рассмотрения дела о банкротстве общества с ограниченной ответственностью (ООО) «НЕО-Калининград» указал на правомерность действий конкурсного управляющего, которые выразились в одностороннем отказе от исполнения договора купли-продажи. При этом доводы покупателя о неправомерности соответствующих действий были отклонены, поскольку договор прямо предусматривал условие, в соответствии с которым при непредставлении покупателем копий платежных поручений, подтверждающих полную оплату цены имущества, продавец вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора. При этом договор считается расторгнутым с даты, указанной в соответствующем уведомлении, направленном продавцом.
В Определении Арбитражного суда Поволжского округа по спору между акционерным обществом «Судостроительно-судоремонтный завод имени III Интернационала» и Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Астраханской области прямо указано, что если законом не предусмотрено право сторон на отказ от конкретной сделки, а договор при этом не содержит условий о возможности такого отказа, то соответствующее право у сторон отсутствует.
К аналогичным выводам пришел Арбитражный суд Уральского округа при рассмотрении спора, возникшего между ООО «Сямэнь Ваньликсян Торговая Компания» и ООО «Мабл».
Суд отказался признать незаконным условие договора поставки о возможности одностороннего отказа, разъяснив, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК, другими законами или договором, а положения договора могут включать право стороны на односторонний отказ от договора.
Выводы
- Основное отличие расторжения договора и отказа от договора состоит в том, что расторжение предполагает достижение сторонами соглашения либо наличие решения суда о расторжении договора в то время, как для отказа от исполнения достаточно волеизъявления одной из сторон, выраженного в соответствующем уведомлении об отказе от договора.
- Неисполнение покупателем обязанностей по оплате переданного по договору имущества является существенным нарушением договора и основанием для его расторжения по инициативе продавца путем обращения в суд в порядке, предусмотренном п. 2 ст. 450 ГК.
- Расторжение такого договора по инициативе одной из сторон возможно только в судебном порядке независимо от того, какие условия включили в него стороны.
- В отличие от расторжения, односторонний отказ от такого договора возможен во внесудебном порядке и будет являться правомерным при условии, что ГК закрепляет соответствующую возможность либо если стороны включили в текст договора условие о возможности одностороннего отказа в случае неисполнения обязательств одной из них путем направления соответствующего уведомления другой стороне.
- Договор будет считаться прекращенным с момента получения стороной такого уведомления.
- Государственная регистрация перехода права собственности не препятствует расторжению договора.
- С целью обеспечить наиболее эффективную защиту прав сторон в связи с неисполнением одной из них обязанностей по договору, рационально включить в него условия, прямо предусматривающие право сторон на отказ от договора в случае неисполнения обязательств другой стороной, в частности, право продавца отказаться от договора в случае неполучения оплаты с возвратом переданного по договору исполнения. Такое условие позволит сторонам отказаться от договора в одностороннем порядке без необходимости обращаться в суд.